Con il mercato immobiliare per quanto sia stato caldo, gli aspiranti acquirenti possono rivolgersi alla nuova tecnologia per orientarsi nella loro ricerca.
ho usato ChatGPT per aiutarmi a riprogettare la mia digital camera da lettoe, sebbene sia stato un processo divertente, non avrei basato su di esso alcuna decisione sostanziale di progettazione o finanziaria. Period pignolo, conteneva errori e includeva imprecisioni.
mi sono imbattuto Collov AIuno strumento progettato per aiutare gli agenti immobiliari a trasformare le loro inserzioni on-line e a concludere affari più velocemente. Offre allestimento virtuale, tour 3D e tecnologia di inside design. Volevo guardarlo dal punto di vista dell’acquirente per vedere se poteva essere d’aiuto anche in questo caso.
Inoltre, ho parlato con un esperto di come le trattative per l’acquisto di case stanno già cambiando, con gli acquirenti che utilizzano Informazioni generate dall’intelligenza artificiale per guidare i loro colloqui con agenti immobiliari e banche – e se story approccio è efficace o troppo soggetto a errori per essere utile.
L’intelligenza artificiale può aiutarti a visualizzare una casa futura
Con Collov AI, puoi sfogliare immagini da elenchi on-line o scattare foto durante le proiezioni e caricarle sulla piattaforma per allestire uno spazio, adattare o rimuovere elementi e persino ottenere consigli sui mobili da oltre 300 marchi. Puoi anche visualizzare diversi design di interni e suggerimenti di stile senza spendere migliaia di dollari in rendering professionali.
Puoi anche fare un tour virtuale basato sull’intelligenza artificiale caricando foto statiche di uno spazio per generare una procedura video interattiva. (Non è necessaria una planimetria per creare il tour; è guidato dalla sequenza di foto fornita da un agente di quotazione, che aiuta a impedire all’intelligenza artificiale di disporre le stanze in modo casuale.)
Queste funzionalità possono anche aiutare gli affittuari a visualizzare uno spazio nel proprio stile, soprattutto se sono in viaggio o se un associate o un coinquilino non può unirsi a loro per una visita.
Payton Stiewepresidente dell’intermediazione immobiliare Engel & Völkers a San Francisco, Marin County e Burlingame, utilizza Collov AI per mostrare agli acquirenti come può apparire una proprietà quando è arredata nel loro stile preferito o addirittura vuota, con lo strumento Rimozione mobili.
“Quando visitiamo le case con gli acquirenti, una delle sfide più grandi non è la casa stessa. È quello che c’è dentro”, spiega Stiewe. “Anche quando una casa è allestita in modo professionale, o soprattutto quando i venditori hanno ancora i loro effetti personali nello spazio, gli acquirenti possono avere difficoltà a vedere oltre lo stile di qualcun altro.”
Usando Collov AI, puoi vedere come sarebbe la casa dei tuoi sogni nel tuo stile in pochi secondi.
“Se hanno difficoltà a immaginare una stanza, scatto una foto e mostro loro immediatamente come sarebbe quello spazio nel loro stile”, cube Stiewe. “Invece di chiedere loro di immaginarlo, glielo mostro. Quella chiarezza cambia tutto. Smettono di dubitare e iniziano a prendere decisioni sicure e informate.”
Collov AI ha costruito il proprio modello di diffusione fin dall’inizio perché, sebbene esistano altri strumenti di inside design basati sull’intelligenza artificiale, molti non rispettano le normative del A number of Itemizing Service e della Nationwide Affiliation of Realtors che vietano alle foto generate dall’intelligenza artificiale di alterare la struttura di uno spazio, afferma Markk Tong, direttore advertising and marketing fondatore di Collov AI.
Ho notato che ciò accadeva mentre stavo “progettando” in ChatGPT. Continuava a cambiare la struttura della stanza – spostare finestre e porte e persino espandere lo spazio.
“Non puoi alterare la finestra, la porta o gli elementi architettonici della tua foto originale”, afferma Tong. “Puoi, tuttavia, passare gli interni e gli esterni dalla notte al giorno, dall’property all’autunno, dalla pioggia al sole, riordinare una scrivania, riempire una piscina o rimuovere un’auto dal vialetto.”
Questo è l’obiettivo, comunque. Ecco come ha funzionato in pratica.
Come trasformare uno spazio in base alle foto che vedi in un annuncio immobiliare
Se vuoi provarlo anche tu, segui i passaggi di registrazione a Collov AI e scegli il tuo piano. L’abbonamento varia da $ 19 a $ 127 al mese. Le funzionalità di allestimento virtuale AI e inside design sono disponibili sul modello da $ 19 al mese, ma se desideri il tour virtuale AI, avrai bisogno del livello da $ 79 al mese. È tuttavia disponibile una prova gratuita.
Ho testato la funzionalità AI Digital Staging. Questa è l’interfaccia:
Ho esaminato gli annunci immobiliari e ho scelto una casa che mi piaceva, aveva un buon prezzo ma aveva bisogno di lavori. Mi piaceva molto l’ossatura di questa casa, ma il suo stile period poco brillante.
Ho scaricato sei foto di stanze various dall’elenco per trasformarle in Collov AI.
Dopo aver caricato la prima foto, ha rilevato i mobili, che avrei potuto cancellare manualmente se non mi piacessero.
Successivamente, ho selezionato la tipologia di digital camera e il mio stile di design preferito dai modelli preimpostati. Ho scelto il look Mid-Century.
In pochi secondi, ha generato cinque stili, come questo:
In un progetto, ha aggiunto un cellular e un muretto dietro di esso nell’arco aperto della casa in un Allucinazioni alimentate dall’intelligenza artificiale. Ho usato la funzione chat per segnalarlo.
Mentre lo rimuoveva, aggiungeva un ulteriore mobiletto in cucina. Quindi aveva già cambiato la struttura della casa.
Ho provato un’altra immagine. Questa volta ho scelto il design della fattoria.
Ecco la foto originale rispetto al rendering di Collov AI:
Sono rimasto sorpreso nel vedere una versione cambiare completamente la struttura della stanza, qualcosa che Collov AI non dovrebbe fare.
Ho chiesto a Tong di questo. Ha detto che le trigger tipiche includono i vincoli delle foto di enter, l’ambiguità della geometria della stanza e la stocasticità del modello, ovvero il casualità intrinseca degli strumenti di intelligenza artificiale. Collov AI cerca di mitigare questo problema generando più varianti in modo che gli utenti possano scegliere quella più accurata, insieme a rigenerazioni gratuite illimitate.
Volevo anche che Collov AI mi aiutasse con la disposizione del cortile, ma non ha funzionalità di progettazione per esterni, il che è un peccato.
È stato molto divertente vedere gli spazi immediatamente ridisegnati in una gamma di stili diversi. Anche se non ho utilizzato tutte le funzionalità di Collov AI, è stato utile visualizzare come potrebbe apparire uno spazio in un altro stile, soprattutto perché molte foto degli annunci sono poco brillanti.
Ma devi comunque fare attenzione alle stranezze dell’IA, perché a volte attacca un muro dove non ce n’è uno o cambia la disposizione della stanza.
L’intelligenza artificiale può aiutare nelle trattative per l’acquisto di una casa?
Ho parlato anche con Cain Cooke, presidente del Actual Property Institute of South Australia (REISA), che è una voce esperta nel comitato consultivo dell’industria per il Istituto australiano di affari.
Ha notato un cambiamento importante negli ultimi 18 mesi nel modo in cui gli acquirenti arrivano alle prime conversazioni con agenti molto più informati e coinvolti.
“Gli acquirenti utilizzano l’intelligenza artificiale per prepararsi alla negoziazione, spingendola a identificare vendite comparabili, comprendere i segnali di motivazione del venditore e persino a delineare gli approcci di negoziazione prima di alzare il telefono con un agente”, afferma Cooke. “La fase di ricerca si è ridotta drasticamente, ma soprattutto lo è stata anche la fase di preparazione.”
Ma avverte che gli acquirenti potrebbero arrivare al tavolo troppo sicuri di sé se fanno affidamento su una strategia generata dall’intelligenza artificiale che ritengono mostri il quadro completo, soprattutto se la ricerca dell’intelligenza artificiale contiene errori.
“L’intelligenza artificiale è un ottimo punto di partenza, non un punto di arrivo”, afferma.
Sulla scia di strumenti come Collov AI, che potrebbero eventualmente essere integrati nei siti internet degli agenti immobiliari, Cooke afferma che l’intelligenza artificiale potrebbe essere utilizzata meglio nel mercato immobiliare per aiutare i venditori a creare interfacce intelligenti e conversazionali per annunci reside invece di pagine stagnanti come quelle su Zillow, rendendo più facile per gli acquirenti individuare la casa che potrebbe funzionare meglio per loro.
Prevede che vedremo valutazioni immobiliari più automatizzate, gestione degli affitti tramite intelligenza artificiale e liquidazioni più rapide.
“Nelle valutazioni automatizzate, stiamo già vedendo gli strumenti basati sull’intelligenza artificiale andare ben oltre le più schiette stime dei prezzi medi di alcuni anni fa”, afferma Cooke. “La prossima generazione si sovrapporrà a variabili iperlocali, cambiamenti di zona scolastica, annunci di infrastrutture, sentimento di micro-sobborgo, persino la qualità di una strada specifica. Producendo valutazioni sfumate con profonde intuizioni locali.”
Per gestione degli affittil’intelligenza artificiale gestirà probabilmente i flussi di lavoro di rinnovo del contratto di locazione, il triage di manutenzione, il monitoraggio della conformità e le comunicazioni di routine con gli inquilini con un enter umano minimo.
Per quanto riguarda gli accordi, Cooke afferma che possiamo aspettarci una preparazione dei contratti assistita dall’intelligenza artificiale, controlli automatizzati di titoli e gravami, verifica digitale delle condizioni e comunicazione semplificata tra banche, comuni e altre parti interessate.
Quindi, che tu stia affittando o acquistando, l’intelligenza artificiale può essere uno strumento utile per visualizzare la tua futura casa e sviluppare spunti di discussione per le trattative. Basta essere consapevoli dei limiti dell’intelligenza artificiale e risolverli prima di fare piani concreti.
Per saperne di più: Il tuo prossimo agente immobiliare potrebbe essere l’intelligenza artificiale. Ma dovrebbe essere?
