La proposta immobiliare 401(okay) di Trump crolla nella realtà mentre gli economisti affermano che l’offerta è la vera crisi

Quella dell’amministrazione Trump rapido dietrofrontproponendo piani pensionistici 401(okay) come percorso verso la proprietà della casa, probabilmente non avrebbe mai funzionato perché ignora le forze più profonde che guidano la crisi immobiliare, sostengono ora alcuni economisti.

Gli esperti hanno sottolineato due fattori chiave che causano i maggiori danni: la zonizzazione restrittiva e le politiche di regolamentazione che hanno soffocato l’offerta, spingendo i prezzi delle case fuori portata. La zonizzazione restrittiva controlla ciò che viene costruito; le politiche di regolamentazione determinano quanto sia difficile realizzarlo.

Ben Harris, vicepresidente e direttore degli studi economici presso la Brookings Establishment, ha affermato che le politiche che non aumentano direttamente l’offerta immobiliare difficilmente riusciranno advert abbassare i prezzi.

“Tutto ciò che non risponde alla domanda: ‘Avremo più case alla fantastic di tutto questo?’ sarà una risposta insufficiente”, ha detto Harris a Fox Information Digital.

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Harris ha osservato che mentre le città del Sud, advert esempio, un tempo registravano una rapida edilizia – compresi luoghi come Houston, le aree metropolitane della Florida e Phoenix – le nuove costruzioni hanno subito un forte rallentamento negli ultimi anni, contribuendo all’aumento dei prezzi.

Questa resistenza alle nuove costruzioni, dicono gli esperti, è il motivo per cui la zonizzazione restrittiva e le barriere normative sono in cima alla lista delle forze che guidano l’America alloggiamento crisi.

“Ci sono moltissimi modi per fermare e fermare lo sviluppo”, ha spiegato Joseph Gyourko, professore di diritto immobiliare e finanziario alla Wharton Faculty dell’Università della Pennsylvania.

“E siamo diventati molto, molto bravi negli Stati Uniti.”

Jim Tobin, presidente e amministratore delegato della Nationwide Affiliation of House Builders, ha aggiunto che il costo di regolamenti da solo gioca un ruolo enorme nell’accessibilità economica degli alloggi.

Tobin ha spiegato che circa 94.000 dollari del costo di una nuova casa unifamiliare sono gonfiati dalle normative a “tutti e tre i livelli di governo locale, statale e federale”.

Ha aggiunto che alcuni governi locali limitano intenzionalmente la crescita, aggiungendo tempo, incertezza e costi al processo.

IL PREZZO DELLA COSTRUZIONE DI UNA CASA CONTINUA A SALIRE E L’INCERTEZZA NON AIUTA

I costi di aumento per i costruttori alla fantastic vengono trasferiti agli acquirenti, determinando il prezzo di molti fuori mercato. (Mario Tama/Getty Photos)

“Il tempo è denaro nel settore immobiliare”, ha detto. “Possiedi la terra, paghi le tasse e, mentre aspetti le approvazioni locali, i costi continuano advert aumentare. Molte comunità poi richiedono agli sviluppatori di installare fognature, acqua, strade ed impianti elettrici infrastrutture e tutto ciò confluisce nel prezzo finale della casa.”

Quei costi crescenti per i costruttori, dicono gli economisti, alla fantastic vengono trasferiti agli acquirenti, escludendo molti di essi dal mercato.

La California offre uno degli esempi più chiari di come si manifestano queste pressioni, dove rigide leggi sulla zonizzazione e sulla revisione ambientale hanno fortemente limitato le nuove costruzioni.

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La California ha alcune delle leggi sulla zonizzazione più extreme del paese. (David Paul Morris/Bloomberg/Getty Photos)

Wayne Winegarden, ricercatore in economia e commercio presso il Pacific Analysis Institute, ha dichiarato a Fox Information Digital che il quadro normativo statale ha creato un enorme deficit immobiliare.

In termini pratici, gli economisti affermano che quando la costruzione di case non riesce a tenere il passo con la crescita della popolazione e la domanda, gli acquirenti finiscono per competere per un numero limitato di case, facendo salire i prezzi.

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Winegarden ha affermato che le rigide leggi sulla zonizzazione della California rendono più difficile la costruzione di case, come il California Environmental High quality Act (CEQA), una legge vecchia di cinque decenni che richiede ai costruttori di “guardare prima di saltare”, secondo il governatore Gavin Newsom. Ufficio per l’uso del territorio e l’innovazione climatica.

Il quadro richiede analisi ambientali che possono ritardare significativamente lo sviluppo e aumentare i costi.

“E abbiamo una carenza di milioni di case, qualcosa di semplicemente astronomico del genere”, ha detto Winegarden. “Questa è solo economia di base. Quando l’offerta è inadeguata alla domanda, i prezzi salgono. E ora il prezzo medio delle case in California è circa il doppio della media degli Stati Uniti.”