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Mercoledì il Senato si è avvicinato all’avanzamento di un ampio pacchetto immobiliare volto a migliorare l’accessibilità economica, ma una disposizione sostenuta da Trump che vieta agli investitori istituzionali di acquistare case unifamiliari sta emergendo come un punto critico.
Mercoledì i legislatori hanno eliminato un altro ostacolo procedurale per il disegno di legge, organizzando un probabile voto finale prima di lasciare Washington giovedì.
L’Housing for the twenty first Century Act è stato approvato dalla Digital camera il mese scorso con un voto bipartisan 390-9. La legislazione comprende un’ampia serie di misure volte advert aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili.
La Digital camera approva la legge bipartisan sugli alloggi mentre Trump azzera la crisi dei prezzi accessibili
Il presidente Donald Trump parla degli attacchi militari contro l’Iran, in una conferenza stampa, lunedì 9 marzo 2026, al Trump Nationwide Doral Miami a Doral, in Florida. (Mark Schiefelbein/Foto AP)
Il senatore Tim Scott, RS.C., presidente della commissione del Senato per le banche, l’edilizia abitativa e gli affari urbani, e la senatrice Elizabeth Warren, D-Mass., il massimo democratico, si sono uniti per avanzare e modificare il disegno di legge al Senato.
“Quando Presidente [Donald] Trump, Elizabeth Warren e i repubblicani del Senato possono tutti arrivare allo stesso punto su un disegno di legge sulla casa, dimostra che se metti da parte la politica partigiana e ti concentri sulle questioni che influiscono sul popolo americano, puoi ottenere risultati”, ha detto Scott a “Squawk Field” della CNBC.
Nella sua forma originale, la legislazione period intesa principalmente advert aiutare gli acquirenti di case per la prima volta e gli americani a basso reddito advert entrare nel mercato immobiliare o advert avere accesso a opzioni abitative più convenienti.
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Il senatore Tim Scott, RS.C., arriva per un’udienza di conferma della commissione del Senato per le banche, l’edilizia abitativa e gli affari urbani nell’edificio Dirksen giovedì 27 febbraio 2025. (Tom Williams/CQ-Roll Name, Inc tramite Getty Pictures)
Ma il disegno di legge iniziale mancava di una politica chiave voluta da Trump: il divieto per gli investitori istituzionali, come gli hedge fund o le grandi società, di acquistare case unifamiliari. Trump all’inizio di quest’anno ha firmato un ordine esecutivo che vieta questa pratica e ha esortato il Congresso a codificarla durante il suo discorso sullo stato dell’Unione.
“Chiedo al Congresso di rendere permanente il divieto perché le case per le persone, davvero, è quello che vogliamo”, ha detto Trump. “Vogliamo case per le persone, non per le aziende.”
Scott e Warren hanno aggiunto questa disposizione al disegno di legge. Se approvato, il pacchetto incorporerebbe anche numerous politiche del ROAD to Housing Act, una proposta separata del Senato sugli alloggi che in precedenza si trovava in fase di stallo.
La disposizione vieterebbe ai grandi investitori di acquistare case unifamiliari e imporrebbe alle società che superano una determinata soglia di proprietà di disinvestire entro sette anni.
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Il senatore Brian Schatz, D-Hawaii, ha avvertito che si tratta di un “problema” con il pacchetto abitativo bipartisan del Senato. (Invoice Clark/CQ-Roll Name, Inc tramite Getty Pictures)
Ma il divieto agli investitori istituzionali sta suscitando preoccupazioni da parte di alcuni democratici del Senato e di stakeholder del settore, che sostengono che potrebbe eliminare le unità abitative build-to-rent.
Il senatore Brian Schatz, D-Hawaii, ha detto all’aula del Senato che “c’è un problema” con il disegno di legge. Ha sostenuto che il divieto per le società e gli hedge fund di acquistare case unifamiliari è stato scritto in modo story da costringere “chiunque possieda e affitti più di 350 unità, unifamiliari o duplex” a vendere dopo un periodo di sette anni.
“Non c’è letteralmente alcuna ragione per questo”, ha detto Schatz. “E il problema è che è stato scritto in modo story da cercare di catturare il problema degli hedge fund, ma lo hanno scritto in modo sbagliato.”
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“E quindi la definizione di investitore istituzionale cube, in sostanza, chiunque possieda e gestisca più di 350 unità da affittare – sono banane”, ha continuato.
Diversi membri del settore immobiliare e degli affitti hanno scritto in una lettera a Scott e Warren che la clausola di sette anni “bloccherebbe di fatto lo sviluppo build-to-rental, portando a meno offerta e meno opzioni per gli affittuari”.
