Il tasso di interesse medio su un mutuo convenzionale negli Stati Uniti è sceso al 6,06%, il livello più basso in più di tre anni, Freddie Mac disse giovedì.
Secondo l’impresa sponsorizzata dal governo, un recente calo dei tassi ipotecari ha stimolato l’attività di acquisto di case, con richieste di acquisto in aumento e più proprietari che agiscono per rifinanziare i loro prestiti.
Un anno fa il tasso medio di un mutuo trentennale a tasso fisso period del 7,04%. L’ultima volta che il tasso su un mutuo tipico è stato più basso è stato il 15 settembre 2022, quando period al 6,02%.
Anche i costi di finanziamento sui mutui a tasso fisso a 15 anni, apprezzati dai proprietari di case che rifinanziano i loro mutui immobiliari, sono diminuiti questa settimana, scendendo al 5,38% dal 5,46% della settimana scorsa. Un anno fa, il tasso medio period del 6,27%, ha detto Freddie Mac.
I tassi ipotecari hanno iniziato a scendere a luglio, in previsione di una serie di tagli dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve, iniziati a settembre e è continuato il mese scorso.
Anche se la banca centrale non fissa i tassi per i mutui immobiliari, la riduzione del tasso di riferimento spesso indica un’inflazione più bassa o una crescita economica più debole, spingendo gli investitori advert acquistare titoli di stato statunitensi. Ciò può contribuire a ridurre i rendimenti dei titoli del Tesoro statunitensi a lungo termine, il che può comportare tassi ipotecari più bassi.
Anche se i tassi ipotecari si stanno allentando, la proprietà della casa rimane al di là delle possibilità di molti americani.
Un rapporto di gennaio di Attom, un fornitore di dati immobiliari, ha rilevato che le case a prezzo medio sono meno convenienti del solito nel 99% delle 594 contee per le quali erano disponibili dati sufficienti. Il prezzo medio nazionale delle case si aggira intorno ai 365.000 dollari, un livello report, ha osservato il gruppo.
“Molti americani sono stati esclusi dall’acquisto di una casa nel 2025, e l’accessibilità economica rimane peggiore rispetto alle norme storiche nella maggior parte dei mercati”, ha affermato il CEO di Attom Rob Barber in una dichiarazione all’inizio di questo mese.
Il costo di una casa tipo è aumentato del 54% negli ultimi cinque anni, mentre i salari tipici sono aumentati del 29%, ha osservato anche il gruppo, citando i dati federali sul lavoro.
Le proposte abitative di Trump
La scorsa settimana il presidente Trump ha annunciato due misure volte a promuovere la proprietà della casa, proponendo di farlo esclusi gli investitori istituzionali dall’acquisto di case e anche dall’ordinare al governo federale di acquistare obbligazioni ipotecarie per un valore di 200 miliardi di dollari.
Gli esperti affermano che il divieto proposto potrebbe allentare la pressione sui prezzi delle case, citando ricerche che dimostrano che i grandi investitori possono aumentare i prezzi delle case nelle comunità in cui investono.
Ben Ayres, economista senior presso Nationwide Economics, ha stimato che l’acquisto da parte del governo di 200 miliardi di dollari di titoli ipotecari potrebbe ridurre i tassi dei mutui immobiliari fino a 0,35 punti percentuali.
I prezzi delle case sono aumentati anche a causa della scarsità di alloggi a prezzi accessibili. Per far fronte a story carenza, gli Stati Uniti avrebbero bisogno di costruire fino a 4 milioni di case aggiuntive oltre il normale ritmo di costruzione. secondo alla Goldman Sachs.
Nel frattempo, un calo dei tassi ipotecari potrebbe far salire i costi delle case attirando più offerenti, notano gli analisti.
