Per migliaia di espatriati che arrivano a Dubai questo mese, la ricerca della casa perfetta è il primo grande ostacolo. Tuttavia, all’inizio del 2026 è emersa un’ondata di sofisticate truffe sugli affitti, che hanno preso di mira i nuovi arrivati desiderosi di assicurarsi rapidamente un alloggio. I truffatori si fingono sempre più spesso agenti o proprietari legittimi, offrendo appartamenti di lusso a prezzi inferiori a quelli di mercato per attirare inquilini ignari. Questi “proprietari fantasma” spesso presentano contratti apparentemente ufficiali ma saltano intenzionalmente il passaggio più cruciale: la registrazione Ejari. Senza questo documento verificato dal governo, un inquilino non ha alcuna posizione legale, rendendolo vulnerabile al “doppio leasing” (dove la stessa unità viene affittata a più persone) o agli “agenti” in fuga che intascano il deposito e scompaiono.
Cos’è Ejari a Dubai?
Ejari (in arabo il mio affitto) è il sistema ufficiale di registrazione on-line gestito dal Dubai Land Division e dalla Actual Property Regulatory Company (RERA), progettato per registrare digitalmente ogni contratto di locazione. Fino al completamento della registrazione, un contratto di locazione è effettivamente invisibile alle autorità e ai venditori. Ejari trasforma un accordo privato in un documento giuridicamente vincolante riconosciuto dallo Stato. Oltre a dimostrare semplicemente che vivi lì, questo certificato è la “chiave principale” necessaria per sbloccare quasi tutti i servizi essenziali della città. Senza un Ejari valido, i nuovi espatriati si ritrovano bloccati in un limbo burocratico, incapaci di completare i compiti di base che sono vitali per ambientarsi nelle loro nuove vite.
Cosa può andare storto senza Ejari?
George (nome di fantasia) è arrivato a Dubai, ha trovato un appartamento, ha firmato un contratto di locazione, ha pagato la caparra, ma ha saltato la registrazione Ejari. Quasi subito ha avuto problemi: la DEWA (Autorità per l’elettricità e l’acqua) ha bloccato le sue richieste. Le società di telecomunicazioni non collegherebbero la banda larga. I processi relativi ai visti sono in fase di stallo. Impossibile procedere alla verifica del suo indirizzo. Senza il certificato Ejari, niente ha funzionato.Questo non è raro, dozzine di affittuari condividono esperienze simili on-line in cui i servizi pubblici, i servizi governativi e le process ufficiali vengono interrotti senza Ejari. La registrazione non è solo una formalità burocratica; è un passaggio legale per la vita a Dubai.Problemi chiave quando manca Ejari:
- Non è possibile attivare l’elettricità o l’acqua tramite DEWA senza un numero Ejari.
- Le autorità per l’immigrazione lo richiedono per la tua residenza
Visa e per sponsorizzare i membri della famiglia. - I fornitori di telecomunicazioni come Etisalat e Du lo utilizzano per verificare il tuo indirizzo di casa.
- Se il tuo proprietario cerca di aumentare illegalmente l’affitto o di sfrattarti senza preavviso, il Centro di risoluzione delle controversie sugli affitti (RDSC) esaminerà il tuo caso solo se hai un Ejari registrato.
Errori comuni tra gli espatriati
Una delle principali confusioni deriva dalla convinzione che sia sufficiente un contratto di locazione firmato. In realtà non è così: solo una volta caricato e approvato in Ejari, il contratto viene formalmente riconosciuto dalle autorità, dai tribunali e dai fornitori di servizi.Un altro problema frequente è chi gestisce la registrazione. Per legge, i proprietari sono responsabili, ma in pratica molti inquilini finiscono per farlo da soli o tramite agenti pagatori o centri di dattilografia per elaborare le pratiche burocratiche. Senza chiarezza su chi gestisce Ejari spesso si verificano ritardi.Ecco perché è importante:
- Se il proprietario non registra Ejari tempestivamente, gli inquilini possono rimanere senza utenze.
- Nelle case condivise o nelle strutture di co-living, tutti gli occupanti devono essere dichiarati su Ejari; in caso contrario si potrebbero causare problemi di servizio o complicazioni legali.
- Alcuni noleggi vengono erroneamente caricati come “affittati” nel sistema, bloccando nuove registrazioni Ejari finché i file precedenti non vengono cancellati.
L’impatto del rispetto di queste normative è la tranquillità. Insistendo su un contratto registrato da Ejari, gli espatriati si assicurano di far parte di un ecosistema regolamentato e trasparente. Previene il crepacuore del “affitto fantasma” e garantisce che le migliaia di dirham spesi in depositi e affitto siano protetti dalla legge degli Emirati Arabi Uniti. Mentre Dubai continua a crescere, queste tutele digitali sono progettate per rendere la città uno dei mercati di locazione più sicuri al mondo, a condizione che gli inquilini compiano l’ultimo passo di 30 minuti per ufficializzare il loro contratto.
