Con sempre più persone che vivono e lavorano a Dubai, le domande sulle modalità di affitto stanno diventando sempre più comuni, soprattutto quando gli inquilini desiderano che parenti o membri della famiglia allargata soggiornino con loro nelle loro case in affitto. Se ti stai chiedendo se un inquilino può ospitare un cugino o un altro parente nel suo appartamento a Dubai, la risposta non è così semplice come potresti sperare.
Inquilini di Dubai: alloggiate illegalmente in parenti? I proprietari stanno guardando.
Secondo le leggi sulla locazione di Dubai, gli inquilini possono utilizzare e occupare la proprietà in affitto per gli scopi stabiliti nel contratto. Tuttavia, lasciare che altri vivano nella proprietà, soprattutto se ciò modifica la disposizione di occupazione, è regolamentato e potrebbe richiedere il permesso del proprietario. Ecco il panorama giuridico e cosa dovrebbero considerare gli inquilini prima di invitare i membri della famiglia a restare.
Quadro giuridico: articolo 24 della legge sulle locazioni di Dubai
Secondo l’articolo 24 della Legge di Dubai n. 26 del 2007 (la legge che regola i rapporti proprietario-inquilino a Dubai), un inquilino non può cedere l’uso o sublocare l’motionless affittato a terzi senza il permesso scritto del proprietario. Ciò significa:
- Un inquilino non può
affitto fuori casa o parte di essa a qualcun altro. - Un inquilino non può sublocare l’appartamento a meno che il proprietario non abbia espressamente acconsentito per iscritto a story accordo.
Questa regola è stata concepita per proteggere i proprietari degli immobili e per garantire che l’occupazione rimanga entro i termini concordati nel contratto di locazione. Si allinea anche con sforzi normativi più ampi: il sistema Ejari di Dubai, che registra legalmente i contratti di locazione, ora richiede agli inquilini di dichiarare chi vive nella proprietà per aiutare a far rispettare i limiti di occupazione e prevenire alloggi condivisi non autorizzati.
Visite familiari temporanee vs residenza a lungo termine a Dubai
Il tipo e la durata del soggiorno di un parente fanno una grande differenza:
- Soggiorno temporaneo (visite brevi) – Secondo i commentatori giuridici e le discussioni comunitarie, le visite di familiari come un cugino o un fratello che soggiornano per alcune settimane durante la visita, la ricerca di lavoro o in transizione, generalmente non richiedono il permesso formale del proprietario, a condizione che nessuno paghi l’affitto o viva formalmente lì come famiglia separata e il soggiorno non cambi in modo significativo l’uso o l’occupazione della proprietà. Molti inquilini e residenti locali concordano sul fatto che ospitare familiari in visita per periodi limitati tende advert essere tollerato e alcuni contratti di locazione consentono espressamente agli ospiti per soggiorni brevi senza preavviso.
- Co-residenza o subaffitto a lungo termine – Se un parente soggiorna per un periodo prolungato o la situazione assomiglia al subaffitto, dove un altro adulto vive lì regolarmente o contribuisce all’affitto, allora questo sconfina nel territorio regolamentato. Ai sensi dell’articolo 24, ciò richiede il consenso scritto del proprietario per evitare di violare il contratto di locazione.
Perché il permesso del proprietario è importante a Dubai
Anche se un cugino o un genero soggiorna con te senza pagare l’affitto, i proprietari potrebbero voler conoscere i nuovi occupanti per diversi motivi:
- Limiti di occupazione e commonplace di sicurezza antincendio: Le autorità municipali possono imporre requisiti minimi di spazio e regole di occupazione massima per prevenire il sovraffollamento.
- Ejari e documentazione legale: Il sistema Ejari ora svolge un ruolo maggiore nel registrare ufficialmente tutti i residenti, aiutando a far rispettare i termini di locazione e proteggendo sia i proprietari che gli inquilini.
- Condizioni di locazione: Alcuni contratti di locazione prevedono clausole specifiche per gli ospiti o i co-occupanti, advert esempio limitando il soggiorno a un certo numero di giorni o richiedendo un preavviso scritto.
La mancata richiesta del permesso quando richiesto, soprattutto per soggiorni di lunga durata o subaffitto informale, potrebbe essere considerata una violazione del contratto di locazione e potrebbe esporre l’inquilino advert azioni di sfratto o controversie con il proprietario.
Cosa dovrebbero sapere gli inquilini di Dubai
Gli avvocati immobiliari e gli esperti di locazione suggeriscono agli inquilini di Dubai di rivedere attentamente il loro contratto di locazione per eventuali clausole riguardanti ospiti, co-inquilini o subaffitto. Informare per iscritto il proprietario se un membro della famiglia allargata soggiornerà a lungo termine, anche senza affitto. Alcuni proprietari potrebbero essere d’accordo se tenuti informati.
Ospitare una famiglia nel tuo noleggio a Dubai? Quello che devi sapere sulla legge.
Registra i co-occupanti tramite Ejari dove richiesto, per evitare malintesi e rispettare le normative aggiornate. Gli analisti legali sottolineano inoltre che il subaffitto e l’occupazione non autorizzati sono stati al centro dell’applicazione a Dubai, con multe e persino lo sfratto possibili se le autorità scoprono che la proprietà viene utilizzata in modo non coerente con il contratto registrato.Brevi soggiorni di parenti (advert esempio ospiti o familiari in visita) sono generalmente consentiti senza il permesso del proprietario purché il contratto o le regole edilizie non dicano diversamente e non sia previsto un affitto o una sistemazione domestica separata. Soggiorni più lunghi, simili al subaffitto o al co-living, richiedono il consenso scritto del proprietario per evitare di violare l’articolo 24 della legge sugli affitti di Dubai.La non conformità potrebbe portare a reclami del proprietario, avvisi di sfratto o controversie sulla locazione se le autorità o il proprietario contestano l’accordo. In pratica, molti inquilini ospitano temporaneamente membri della famiglia senza problemi, ma la soluzione legale più sicura, soprattutto per la residenza prolungata, è sempre quella di consultare il contratto di locazione e il proprietario e registrare le modifiche, ove necessario, tramite Ejari.
