La Bangalore Growth Authority (BDA), sebbene diffamata dalle accuse di corruzione nel corso degli anni, rimane un’entità chiave per i sogni di proprietà dei residenti. L’ente, fondato nel 1976, ha compiuto 50 anni.
La BDA è stata preceduta dal Metropolis Enchancment Belief Board (CITB), un’istituzione coloniale che affonda le sue radici nella peste del 19° secolo con l’obiettivo di migliorare i servizi igienico-sanitari. Mentre città come Mumbai, Calcutta e Mysuru ottennero i loro CITB all’inizio del XX secolo, Bangalore arrivò tardi, con il suo CITB formato nel 1945, dopo che la peste colpì la città negli anni ’90 dell’Ottocento.
Bengaluru ha risposto alla peste con i format pianificati di Basavanagudi e Malleswaram. Uno dei più grandi successi del CITB fu Jayanagar, che allora period il più grande tracciato pianificato dell’Asia.
CITB a BDA
Tuttavia, non tutto andava bene. Lo storico Janaki Nair, autore di La promessa della metropoli: il ventesimo secolo di Bangaloreha affermato che a partire dagli anni ’70 in città si erano moltiplicati moltissimi tracciati illegali, che venivano regolarizzati attraverso uno “schema di riconvoglio”.
“C’period ancora la convinzione che questo processo potesse essere corretto, regolato un po’ meglio di quello che stava accadendo. A questo scopo l’allora Primo Ministro D. Devaraj Urs ha formato la BDA”, ha detto.
Sciogliendo il precedente Bangalore Metropolis Enchancment Belief Board (CITB), Urs formò il BDA nel 1976, con una legge dedicata. L’ex burocrate Chiranjiv Singh, allora segretario principale di Urs, ha ricordato che si sentiva che la città stava crescendo a un ritmo rapido e che period necessario uno sviluppo pianificato e regolamentato per incanalare lo stesso. Così la BDA è stata costituita sulla falsariga della Delhi Growth Authority (DDA).
Mentre al CITB period affidata la funzione abitativa, che si sovrapponeva all’Housing Board, la pianificazione period di competenza della Bangalore Metropolis Planning Authority. La BDA ha riunito per la prima volta le funzioni di sviluppo e pianificazione sotto un unico organismo. Con funzioni di pianificazione, la BDA period anche il regolatore dello sviluppo della città.
Ma la BDA è ancora più conosciuta per i suoi format. Il CITB e il BDA hanno sviluppato quasi 70 format ben pianificati. La BDA ha anche introdotto il sistema della lotteria per l’assegnazione dei siti, a causa dell’elevata domanda, che ha avuto una buona conseguenza nella rottura della segregazione in base alle caste che contrassegnava i format precedenti e ha prodotto i primi format veramente misti della città dopo le colonie abitative del PSU.
Un sito BDA è ancora molto importante nell’immaginario della città, anche se i recenti progetti impantanati in contenziosi e ritardi nella fornitura delle infrastrutture hanno intaccato il suo standing di numero uno. Ma molti hanno sostenuto che la BDA sia degenerata in “uno sviluppatore immobiliare”, costruendo progetti in cui i terreni erano disponibili e i siti erano redditizi. Non solo la BDA è accusata di rivolgersi solo alle classi medie e medio-alte attraverso i suoi format, ma anche di non riuscire a sviluppare format congruenti con le geografie economiche della città.
E la pianificazione?
Ma la BDA ha raggiunto il suo obiettivo di controllare lo sviluppo non pianificato e il proliferare di tracciati e sviluppi illegali?
“Il tempo ha dimostrato che la BDA in realtà non solo non è riuscita a controllare lo sviluppo illegale e non pianificato, ma lo ha in molti modi rafforzato”, ha osservato la signora Nair. “Forse, il mercato immobiliare period ben sviluppato a Bangalore quando Urs fondò la BDA. Stavano chiudendo le porte delle stalle dopo che i cavalli erano scappati”, ha detto.
“Lo Stato sembra essere in grado di provvedere ai bisogni abitativi di tutte le persone solo consentendo le illegalità e la relativa regolarizzazione post-hoc. In molti modi la pianificazione sta generando il non pianificato. Nella BDA, quando pianificazione e sviluppo si sono riuniti, la pianificazione è stata minata dallo sviluppo e lo sviluppo è stato devoluto a una serie di attori privati, comprese le società cooperative di costruzione di case e la BDA period solo una di queste”, ha detto la signora Nair.
Il regista cinematografico e televisivo TN Seetharam ricorda come il chief degli agricoltori MD Nanjundaswamy li trascinò in una protesta di tre giorni a Cubbon Park contro la formazione del BDA nel 1976.
In un submit su Fb, ha ricordato che il giorno in cui il governo dell’Urs ha annunciato la formazione della BDA, il prof. MDN gli ha chiesto quanto tempo avrebbe impiegato per raggiungere il Gandhi Bazaar da Malleswaram, e quando ha risposto 15 minuti, ha ribattuto che tutti avrebbero comprato un’auto e che nei prossimi cinque anni ci sarebbe voluta mezz’ora. Ha detto che i siti costeranno oltre 30 lakh in cinque anni. “Abbiamo partecipato a una protesta per due giorni a Cubbon Park chiedendo invece un’autorità di manutenzione di Bangalore, sostenendo che la città period già cresciuta abbastanza, ma a nessuno importava. Oggi ci vuole quasi un’ora e mezza per viaggiare da Malleswaram a Gandhi Bazaar”, ha osservato.
Pubblicato – 17 gennaio 2026 07:00 IST
