Lo skyline di Dubai non è l’unica cosa che raggiunge nuove vette. Mentre ci avviciniamo al 2026, il mercato immobiliare della città sta entrando in una “fase matura” in cui la forte domanda continua a spingere i prezzi al rialzo. Dopo anni di balzi a due cifre, gli esperti prevedono un aumento medio più misurato ma costante del 6% degli affitti residenziali per il 2026.Questa tendenza è alimentata da un inarrestabile increase demografico. Con sempre più professionisti che arrivano nell’ambito del programma Golden Visa e una crescente cultura del “lavoro da Dubai”, la competizione per alloggi di qualità rimane feroce. Tuttavia, per gli espatriati più esperti, il titolo del 6% non deve necessariamente significare una crisi di bilancio. Spostando la ricerca verso i centri emergenti, puoi ancora trovare una vita moderna a una frazione del “prezzo Marina”.
Perché gli affitti a Dubai stanno aumentando?
L’aumento è in gran parte guidato da forti afflussi di popolazione, con Dubai che continua advert attrarre professionisti, famiglie, investitori e lavoratori a distanza da tutto il mondo. Continua creazione di posti di lavoro ed espansione economica, crescente domanda di appartamenti e case unifamiliari in buona posizione, preferenza per immobili pronti a abitare vicino a centri commerciali, scuole e trasporti sono le ragioni principali.Si prevedono maggiori aumenti degli affitti in aree come Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah e Enterprise Bay, dove la domanda rimane intensa. Crescita più stabile o più lenta probabile nelle comunità con ampia nuova offerta, comprese parti di JVC, Dubai South e i distretti suburbani emergenti.
I migliori quartieri convenienti per il 2026
Mentre le località principali come Downtown Dubai e Palm Jumeirah rimangono costose, il mercato “secondario” è dove risiede il vero valore. Se stai cercando di evitare gli aumenti più ripidi, considera queste comunità economiche con le migliori prestazioni:
- Worldwide Metropolis e Al Warsan: sicuramente la zona più conveniente della città, con studi che partono da AED 28.000 a AED 32.000. È una comunità vivace e diversificata, perfetta per coloro che danno priorità al risparmio.
- Dubai Sud (vicino a Expo Metropolis): questa è la scelta strategica per il 2026. Situato vicino all’aeroporto internazionale Al Maktoum, offre edifici nuovi di zecca e appartamenti di fascia media (1 letto circa 55.000 AED) prima che l’space maturi completamente.
- Jumeirah Village Circle (JVC): il “tuttofare” definitivo. JVC offre un combine perfetto di parchi, asili nido e centri commerciali. Anche se popolare, la sua massiccia offerta aiuta a mantenere gli affitti competitivi rispetto al vicino JLT.
- Dubai Silicon Oasis (DSO): un hub incentrato sulla tecnologia popolare tra famiglie e studenti. Offre un ambiente “vivo-lavoro-gioco” con appartamenti con una digital camera da letto che costano in media 52.000 AED.
RERA nuove regole 2026
Verso il 2026, il RERA Sensible Rental Index è diventato il tuo strumento di negoziazione più potente. A differenza delle versioni precedenti, l’indice 2026 utilizza dati AI in tempo reale e considera la qualità degli edifici, non solo il quartiere in generale. In questo modo si evitano “aumenti generali” e si garantisce che l’aumento dell’affitto sia legalmente giustificato.Cosa devi ricordare:
- La regola dei 90 giorni: il tuo proprietario deve darti un avviso formale scritto almeno 90 giorni prima della scadenza del contratto se intende aumentare l’affitto.
- Limiti per l’affitto: gli aumenti sono legalmente limitati. Advert esempio, se il tuo affitto è inferiore dell’11-20% alla media di mercato, l’aumento massimo consentito è solo del 5%.
- Nessuna modifica a metà contratto: l’affitto è bloccato per tutta la durata del contratto di locazione.
Con gli affitti in aumento del 6% annuo, molti espatriati stanno facendo i conti e si stanno rendendo conto che un mutuo potrebbe effettivamente essere più economico di un contratto di locazione. Nel 2026, gli sviluppatori lanceranno un numero senza precedenti di progetti fuori programma di fascia media con piani di pagamento flessibili.Se prevedi di rimanere a Dubai per più di tre anni, aree come Al Furjan o Damac Hills 2 offrono case a schiera e appartamenti in cui la rata mensile del mutuo è spesso inferiore al prezzo di affitto attualmente richiesto nella stessa zona. Si prevede che questo passaggio da “inquilino a proprietario” sarà uno dei maggiori development di mercato dell’anno.
