Il mercato degli uffici nel centro di Seattle ha chiuso il 2025 con un nuovo file di posti vacanti, raggiungendo il 34,7% nel quarto trimestre.
Gli ultimi numeri della società immobiliare commerciale CBRE sottolineano come il lavoro ibrido e la riduzione dell’impronta degli uffici continuino a pesare su un mercato advert alto contenuto tecnologico come Seattle. Il tasso di posti vacanti è aumentato di circa due punti percentuali rispetto a un anno fa e di cinque volte rispetto a prima della pandemia.
Secondo CBRE, il centro di Seattle ha perso 257.879 piedi quadrati di spazio occupato nel quarto trimestre, a causa del “rightsizing” degli inquilini e della riduzione dei requisiti medi di spazio.
Le aziende tecnologiche stanno ancora incrementando l’attività di leasing in centro. Impinj si è rinnovata e ampliata fino a raggiungere 73.638 piedi quadrati al 400 Fairview, mentre DAT Options (che ha acquisito la startup di Seattle Outgo l’anno scorso) e Docker hanno entrambe preso in subaffitto uno spazio presso il Maritime Constructing lungo il lungomare – rispettivamente 51.777 e 33.757 piedi quadrati.
Ma i dati mostrano come il mercato immobiliare commerciale di Seattle continui a lottare tra il lavoro a distanza e pressioni più ampie, tra cui licenziamenti tecnologici e aziende che utilizzano l’intelligenza artificiale per operare con workforce più snelli. CoStar ha riferito a novembre che Seattle ha registrato la crescita degli affitti più lenta tra i maggiori mercati della nazione nell’ultimo anno.
Nel frattempo, l’Eastside sta mostrando i primi segnali di stabilizzazione, alimentati in parte dai nuovi contratti di locazione di Microsoft a Redmond e dalla continua costruzione di Amazon nel centro di Bellevue. Entrambe le società stanno applicando politiche di ritorno in carica.
Negli ultimi anni various aziende tecnologiche hanno firmato contratti di locazione nuovi o ampliati nell’Eastside, tra cui OpenAI, Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart e Chewy.
“In particolare, un numero crescente di nuovi operatori del mercato… stanno scegliendo l’Eastside invece di Seattle, attratti dai moderni uffici di Bellevue, dal clima favorevole agli affari e dalla forza lavoro qualificata in tecnologia”, ha scritto Broderick Group in un nuovo rapporto.
Nonostante i segnali positivi, Broderick ha avvertito che difficilmente i posti vacanti diminuiranno drasticamente nel breve termine. Il tasso di posti vacanti nel centro di Bellevue period pari al 25,4% alla high quality del quarto trimestre, rispetto al 16,8% di un anno fa.
