Il presidente degli Stati Uniti Donald Trump ha annunciato su Reality Social che sta adottando misure per vietare ai grandi investitori istituzionali di acquistare case unifamiliari negli Stati Uniti. Il capo del MAGA ha detto che chiederà anche al Congresso di codificare la misura e prevede di discutere proposte più ampie in materia di alloggi e accessibilità economica durante il suo prossimo discorso al World Financial Discussion board di Davos.“Per molto tempo, acquistare e possedere una casa è stato considerato l’apice del sogno americano. Period la ricompensa per aver lavorato duro e fatto la cosa giusta, ma ora, a causa dell’inflazione document causata da Joe Biden e dai democratici al Congresso, quel sogno americano è sempre più fuori portata per troppe persone, soprattutto per i giovani americani”, ha scritto Trump.Trump e alcuni sostenitori conservatori sostengono che i grandi investitori che acquistano case in affitto hanno ridotto la disponibilità per gli acquirenti ordinari e fatto salire i prezzi e gli affitti. Ciò ha frustrato i potenziali acquirenti di case, in particolare i giovani americani che cercano di entrare nel mercato.I grandi investitori istituzionali includono società di non-public fairness, fondi comuni di investimento immobiliare e importanti gestori patrimoniali come Blackstone e Cerberus che acquistano proprietà residenziali da affittare. L’annuncio di Trump prende di mira questi grandi attori.Il mercato ha reagito rapidamente a questo aggiornamento, con le azioni di società fortemente coinvolte negli affitti unifamiliari, tra cui Blackstone, Invitation Properties e American Properties 4 Hire, in forte calo dopo l’annuncio. I dettagli su come verrà applicato il divieto non sono ancora stati chiariti.Nonostante l’attenzione rivolta agli investitori istituzionali, i dati suggeriscono che possiedono una porzione relativamente piccola del mercato. Blackstone ha riferito che tali investitori possiedono attualmente circa lo 0,5% di tutte le case unifamiliari negli Stati Uniti. Secondo un rapporto del 2022 del Authorities Accountability Workplace degli Stati Uniti, gli investitori che possiedono 1.000 o più immobili rappresentavano solo il 2-3% delle case unifamiliari in affitto. La maggior parte delle proprietà degli investitori sono possedute da piccoli proprietari che possiedono da una a cinque case, rappresentando circa l’85% delle case di proprietà degli investitori.Secondo i dati forniti da Newswire e Housingwire, l’attività degli investitori varia nel paese e nel tempo. I rapporti indicano che gli investitori hanno acquistato quasi un terzo di tutte le proprietà residenziali unifamiliari vendute a metà del 2025, influenzati dagli elevati tassi ipotecari e dalle sfide in termini di accessibilità per gli acquirenti tradizionali. Restano attivi anche gli investitori stranieri, che rappresenteranno circa il 5,56% degli acquisti di case unifamiliari nel 2025.Il chief repubblicano ha affermato che il divieto ha lo scopo di rendere gli alloggi più accessibili e di proteggere l’concept che “le persone vivono nelle case, non nelle aziende”.
