Gli acquirenti di case accolgono con favore qualcosa che non vedevano dal 2022: tassi ipotecari inferiori al 6%. La riduzione potrebbe offrire ai cacciatori di case un po’ di respiro finanziario con l’inizio della stagione primaverile degli acquisti di case.
Il tasso di riferimento del mutuo a tasso fisso a 30 anni è sceso al 5,98% dal 6,01% della scorsa settimana, ha detto giovedì l’acquirente di mutui Freddie Mac. Un anno fa, il tasso period in media del 6,76%.
Quest’anno il tasso medio si è aggirato intorno al 6%. Quest’ultimo calo, il terzo consecutivo, lo porta al livello più basso dall’8 settembre 2022, quando period del 5,89%.
All’inizio della pandemia, i tassi ipotecari hanno toccato i minimi storici – con i mutuatari in grado di garantire condizioni inferiori al 3% – mentre la Federal Reserve ha tagliato il suo tasso di riferimento. Ma i tassi ipotecari sono saliti oltre il 7% nel 2023 quando la Fed ha aumentato i tassi per domare l’inflazione più alta degli ultimi 40 anni, escludendo dal mercato alcuni acquirenti di case.
I tassi ipotecari hanno registrato una tendenza al ribasso per mesi, in parte perché la Fed ha tagliato i tassi lo scorso autunno e a causa del cambiamento dei fattori economici. Sebbene ciò abbia contribuito a stimolare la ripresa delle vendite di case negli ultimi quattro mesi del 2025, non è stato sufficiente a risollevare il mercato immobiliare dalla crisi post-pandemia.
“Supponendo che i tassi rimangano al di sotto del 6%, acquirenti e venditori inizieranno a rientrare nel mercato”, ha affermato Lisa Sturtevant, capo economista di Shiny MLS. “Marzo è il periodo in cui la stagione primaverile degli acquisti di case in genere comincia advert aumentare e con i tassi ai minimi di tre anni e mezzo, potrebbe essere un fattore determinante per la stagione primaverile degli acquisti di case.”
I tassi ipotecari sono influenzati da diversi fattori, dalle decisioni di politica dei tassi di interesse della Fed alle aspettative degli investitori del mercato obbligazionario per l’economia e l’inflazione. In genere seguono la traiettoria del rendimento dei titoli del Tesoro a ten anni, che gli istituti di credito utilizzano come guida per valutare i mutui immobiliari.
Giovedì a mezzogiorno il rendimento dei titoli del Tesoro a ten anni period al 4,02%, in calo rispetto al 4,07% circa di una settimana fa.
L’amministrazione Trump sta anche affrontando il problema dell’accessibilità economica delle case, e il mese scorso il presidente ha dato istruzioni al governo federale di farlo acquistare 200 miliardi di dollari in obbligazioni ipotecarie per abbassare i tassi dei mutui. Inoltre, la Casa Bianca invita i legislatori a farlo vietare gli acquirenti istituzionali dall’acquisto di case unifamiliari per allentare la pressione competitiva sui singoli acquirenti.
Conveniente alloggio
Lo scorso anno le vendite di case statunitensi precedentemente occupate sono rimaste bloccate ai minimi degli ultimi 30 anni. E i tassi ipotecari più favorevoli agli acquirenti non sono stati sufficienti per aumentare le vendite di case lo scorso mese, con le vendite che hanno registrato il calo mensile più grande in quasi quattro anni e il ritmo di vendite annualizzato più lento in più di due anni.
Ma con il tasso medio su un mutuo trentennale ora inferiore al 6%, il calo potrebbe incoraggiare i potenziali acquirenti di case che possono permettersi di acquistare ai tassi attuali advert acquistare una casa questa primavera.
A dire il vero, l’accessibilità economica della casa è stata influenzata non solo dai costi di finanziamento. Un forte aumento dei prezzi delle case, soprattutto nei primi anni di questo decennio, e una cronica carenza di case negli Stati Uniti, aggravata da anni di costruzione di case al di sotto della media, hanno escluso dal mercato molti potenziali acquirenti.
Ciò ha focalizzato l’attenzione sui tassi ipotecari, che possono aumentare il potere d’acquisto degli acquirenti di case quando scendono, ma anche ridurre quanto gli acquirenti di case possono permettersi quando i tassi salgono.
A seconda del reddito, del credito e di altri fattori del mutuatario, questi potrebbe beneficiare di un tasso su un mutuo trentennale inferiore o superiore alla media attuale.
Bloccato in tassi più bassi
Tuttavia, i tassi ipotecari potrebbero dover scendere ulteriormente per motivare i proprietari di case a vendere ora se avessero bloccato o rifinanziato il loro mutuo all’inizio di questo decennio a un tasso molto inferiore a quello attuale.
Considera che quasi il 69% delle case statunitensi con un mutuo in sospeso hanno un tasso fisso del 5% o inferiore, e poco più della metà ha un tasso pari o inferiore al 4%, secondo Realtor.com.
Nel frattempo, questa settimana, gli oneri finanziari sui mutui a tasso fisso a 15 anni, popolari tra i proprietari di case che rifinanziano i loro mutui immobiliari, sono aumentati. Il tasso medio è salito al 5,44% rispetto al 5,35% della scorsa settimana. Un anno fa period al 5,94%, ha detto Freddie Mac.
I proprietari di case hanno optato sempre più spesso per il rifinanziamento poiché i tassi ipotecari si sono allentati, una tendenza che è continuata la scorsa settimana.
Secondo la Mortgage Bankers Affiliation, le richieste di mutui sono aumentate dello 0,4% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, gran parte dell’aumento è dovuto ai proprietari di case che hanno richiesto prestiti per rifinanziare il loro mutuo esistente. Le richieste di prestiti ipotecari di rifinanziamento hanno rappresentato il 58,6% di tutte le richieste, rispetto al 57,4% della settimana precedente.
Sempre più acquirenti domestici optano per mutui a tasso variabile, o ARM, che in genere offrono tassi di interesse iniziali più bassi rispetto ai tradizionali mutui a tasso fisso a 30 anni. Gli ARM hanno rappresentato l’8,2% di tutte le richieste di mutuo la scorsa settimana, ha affermato l’MBA.
