Un duo bipartisan – il senatore repubblicano Josh Hawley e il senatore democratico Jeff Merkley – sta collaborando su una legislazione che vieterebbe alle grandi società di investimento di accaparrarsi case unifamiliari, una misura che secondo loro è mirata alla crisi immobiliare del paese.
Il disegno di legge dovrebbe essere presentato giovedì, due giorni dopo Il presidente Trump ha esortato i legislatori nel suo discorso sullo stato dell’Unione di porre limiti all’acquisto di case da parte degli investitori istituzionali. Sarà il primo nuovo atto legislativo proposto sulla questione dopo il discorso di Trump, anche se Merkley e oltre una dozzina di democratici hanno presentato un disegno di legge diverso sullo stesso argomento all’inizio di questa settimana.
La legislazione, nota come Properties for American Households Act, modificherebbe lo storico Sherman Antitrust Act del 1890 per rendere illegale per i fondi di investimento con un patrimonio di oltre 150 milioni di dollari acquistare case unifamiliari, condomini o case a schiera. Non si applica ai costruttori di case che stanno costruendo unità in vendita.
Inoltre incaricherebbe la divisione antitrust del Dipartimento di Giustizia, che intenta trigger civili per annullare presunte pratiche anticoncorrenziali, di far rispettare la legge.
“Le famiglie meritano di poter acquistare le proprie case e realizzare il sogno americano senza competere con le grandi società di investimento che fanno salire irrevocabilmente i prezzi delle case”, ha detto in una nota Hawley, un repubblicano del Missouri. “Ecco perché sto introducendo una legislazione per vietare a Wall Road di acquistare case unifamiliari una volta per tutte.”
Merkley, un democratico dell’Oregon, ha dichiarato in una dichiarazione: “Mentre gli investitori aziendali invadono il mercato immobiliare a livello nazionale, abbiamo bisogno di azioni per proteggere gli americani che lavorano duro e realizzano il sogno di possedere una casa. Ora con il supporto bipartisan, abbiamo vento in poppa per reprimere finalmente le multinazionali miliardarie che divorano le case americane”.
La spinta bipartisan arriva mentre gli americani lottano alti costi abitativi che hanno reso la proprietà della casa fuori dalla portata di molte famiglie. Riserva Federale i dati mostrano che gli acquirenti di case devono guadagnare il 43% in più rispetto al lavoratore medio per potersi permettere una casa tipo, e un Sondaggio di CBS Information da all’inizio di questo mese è emerso che l’83% degli americani afferma che è più difficile acquistare una casa rispetto alle generazioni precedenti.
I grandi investitori istituzionali possiedono il 3,8% di tutte le case unifamiliari in affitto a livello nazionale Istituto Urbano trovato in un’analisi del 2023. Ma in alcune parti del Paese la loro quota è molto più significativa. I grandi investitori possiedono più del 28% degli affitti unifamiliari nell’space di Atlanta e circa il 20% nell’space di Charlotte, ha rilevato l’City Institute.
Molti gli esperti ritengono che il problema dell’accessibilità economica è guidato principalmente da a carenza di alloggi a livello nazionalecon la costruzione di nuove case crollata prima della crisi finanziaria del 2008 e mai in piena ripresa. Goldman Sachs l’anno scorso stimato che gli Stati Uniti avrebbero bisogno di costruire fino a quattro milioni di nuove case oltre il normale ritmo di costruzione per far fronte alla carenza.
Ma i membri di entrambi i partiti hanno sostenuto che quando gli investitori dalle tasche profonde decidono di acquistare case, diventa estremamente difficile per i normali aspiranti proprietari di casa competere.
Signor Trump ha firmato un ordine esecutivo il mese scorso ha ordinato alle agenzie federali di evitare di approvare, garantire o agevolare la vendita della maggior parte delle case unifamiliari a grandi investitori istituzionali.
Nel suo discorso sullo stato dell’Unione di questa settimana, il presidente ha invitato i legislatori a rendere permanente story azione. Ha presentato una madre di due figli di nome Raysall Wiggins che, secondo lui, “ha fatto offerte per 20 case e ha perso tutte quelle offerte a causa di gigantesche società di investimento” che “hanno pagato tutti i contanti e hanno trasformato quelle case in affitti, rubandole il sogno americano”.
Martedì, Merkley e la senatrice democratica Elizabeth Warren del Massachusetts ha introdotto una legislazione simile ciò impedirebbe ai proprietari con 50 o più case di ottenere detrazioni fiscali per ammortamenti e interessi ipotecari su tali proprietà.
