Una vista di appartamenti a molti piani nella città di Visakhapatnam. V. RAJU | Credito fotografico: V. RAJU
L’edilizia verticale sembra prendere il sopravvento sullo skyline di Visakhapatnam. L’impennata dei prezzi dei terreni come conseguenza della ridotta disponibilità di lotti urbani ha spinto Visakhapatnam in un’period “verticale”. Secondo le nuove regole edilizie dell’Andhra Pradesh, 2025-26, la soglia per la classificazione dei grattacieli è stata aumentata da 18 metri a 24 metri. Questo cambiamento strategico consente agli sviluppatori di costruire progetti più alti di media altezza senza la necessità immediata e spesso ritardata di un Hearth NOC per i piani inferiori, accelerando significativamente i tempi di costruzione.
Un acro può ospitare circa 31 appartamenti con due camere da letto con Ground House Index (FSI) 1.0, ma 126 con FSI 4.0, ottimizzando il limitato territorio costiero della città. I structure orizzontali, invece, producono solo 8-14 ville, a seconda delle dimensioni del terreno.
“L’economia ora richiede altezza”, afferma E. Ashok Kumar, presidente di CREDAI-Visakhapatnam. “Con il valore dei terreni alle stelle, i progetti orizzontali stanno diventando un lusso del passato. Lo sviluppo di grattacieli è l’unico modo per distribuire i costi di acquisizione fornendo allo stesso tempo la sicurezza e i servizi richiesti dagli acquirenti moderni.”
Gli sviluppatori possono ora ottenere l’approvazione iniziale per progetti fino a 24 metri, con progetti strutturali controllati per l’intera altezza proposta fin dal primo giorno.
Seguendo le tendenze nazionali, dove il 63% delle vendite è ora nel segmento premium (oltre ₹ 1 crore), i grattacieli di Vizag si rivolgono sempre più alla forza lavoro IT e industriale advert alto reddito in corridoi come Madhurawada-Kapuluppada e i tratti Bhogapuram-Bheemili.
Al di là dell’efficienza, questi cluster stanno ridefinendo il carattere urbano della città, allineandosi con la visione della “Sensible Metropolis” di riduzione dei costi infrastrutturali professional capite e di una migliore connettività dei trasporti pubblici.
Sebbene Visakhapatnam sia in rapida crescita, in alcuni stati la tendenza è già in atto. Il Maharashtra rimane il chief indiscusso nell’edilizia verticale in India. Ciò è guidato principalmente dalla regione metropolitana di Mumbai (MMR) e da Pune.
L’estrema scarsità di territorio e l’elevata indennità del Ground House Index (FSI) a Mumbai hanno portato alla più alta concentrazione di grattacieli nel paese. Il Maharashtra ospita oltre 300 grattacieli e migliaia di grattacieli (definiti come 35m+ o 12+ piani). Mumbai non è solo il chief in India, ma anche un contendente globale per la densità verticale, ha affermato Ashok Kumar.
Mentre città come Hyderabad (che non ha alcun tetto sul FSI) e Noida stanno costruendo più in alto, il quantity di unità residenziali verticali di Mumbai rimane ineguagliato. “Gli acquirenti di case ora danno priorità alla sicurezza, al parcheggio organizzato e ai servizi condivisi, che l’edilizia verticale offre in modo più efficace”, ha affermato Ashok Kumar.
“Con la scarsità di terreni ben posizionati, la crescita verticale offre vantaggi in termini di servizi, manutenzione, sicurezza e accessibilità. I progetti orizzontali si rivolgono in gran parte a coloro che cercano spazi più ampi e maggiore indipendenza”, ha affermato Ok. Srinivasa Rao, un altro costruttore.
Pubblicato – 22 febbraio 2026 18:56 IST
